Prix aux visites

FAQ Vendeurs
FAQ Acheteurs
FAQ Agences

FAQ Vendeurs

 En tant que vendeur de particulier à particulier, quel est mon intérêt à passer par votre service pour faire visiter mon bien ?
Comme tout service, cela vous fait économiser du temps et vous garantit que le travail sera mieux fait par un professionnel
Nos annonces vous donnent une excellente couverture multi-supports, et nos visites vous permettent de trouver plus sereinement un acheteur car vous ne vous souciez plus des contacts inutiles, vous ne traitez que les plus motivés qui ont donné suite

Les visites en agence sont gratuites, pourquoi les faites-vous payer ?
Les visites en agence sont gratuites tant qu’il n’y pas de vente !
Ensuite elles sont entièrement financées par l'acheteur final qui paye pour toutes les visites effectuées par l'agence, tous biens confondus
A l'inverse Priovisite fait supporter le cout au seul vendeur, en ne lui facturant que ses propres visites
Cela permet de fournir des visites réellement gratuites aux acheteurs, les vendeurs les finançant pour leur propre compte

Pourquoi proposez-vous des tarifs fixes quelque soit la valeur du bien à visiter ?
Chez PRIOVISITE, la qualité de la visite ne dépend pas de la valeur du bien, le tarif est donc établi en fonction du temps passé à faire visiter, lequel dépend du nombre de pièces

Comment sont établis vos tarifs ?
En fonction de la moyenne de l’éloignement des lieux à faire visiter, sachant que nous couvrons l’IDF, l’Oise et l’Aisne

Comment PRIOVISITE peut-il proposer des tarifs aussi bas comparés aux tarifs agences ?
Les agences répercutent l'ensemble de leurs coûts de fonctionnement dans la commission payée par un acheteur unique
A l'inverse PRIOVISITE n'a qu'une seule charge de fonctionnement : la diffusion d’annonce et les visites, payées par chaque vendeur en fonction de sa demande et du nombre réel de visites qu'il a reçues

Comment facturez-vous les visites ?
Proportionnellement au nombre de visites effectuées dans le mois pour le vendeur
En formule au résultat, on ne facture le service que si l’acheteur final est passé par Priovisite

Comment fonctionne le service « annonce visites inclues » ?
L’annonce est diffusée sur notre site avec nos coordonnées
Nous recevons directement les appels à la place du vendeur, ce qui nous permet de planifier et réaliser les visites en son nom et aux horaires qu’il nous a définis (en général en journée pour leurs assurer un service optimal)
Vendeur et acheteurs traitent ensuite en direct, sans aucune commission à verser au moment de la transaction

Comment fonctionne le service « visites immobilières à la carte » ?
Le vendeur passe son annonce et reçoit les appels de ses acheteurs potentiels
PRIOVISITE organise les visites avec les personnes que le vendeur a sélectionnées
Vendeur et acheteurs traitent ensuite en direct, sans aucune commission à verser au moment de la transaction

Qu’est-ce qui déclenche le paiement au résultat ?
Quand un vendeur a signé un compromis de vente, il nous en communique une copie
Si l’acheteur mentionné est passé par nous pour les visites (rapprochement avec les compte-rendus de suivis), le prix de notre prestation est à régler par le vendeur
Dans le cas contraire, les visites restent à la charge de Priovisite

Peut-on utiliser le système « prix aux visites » en tant que bailleur ?
Parfaitement, ce service permet aussi de faire visiter son logement à des locataires potentiels
Dans ce cas nous conseillons le paiement classique car il est plus adapté à la recherche de locataires que le paiement au résultat

Peut-on utiliser le système « prix aux visites » en tant qu'entreprise ?
Oui, avec des tarifs sur mesure
En effet pour la visite de bureaux ou d’usines, le principe du nombre de pièces ne peut pas s'appliquer

FAQ

FAQ Acheteurs

 Pourquoi y a-t-il si peu d'annonces sur le marché des particuliers ?
Sur ce marché, c'est le vendeur qui doit faire la démarche de diffuser son annonce : elle n'est donc généralement présente que sur quelques supports à la fois
A l'inverse, les professionnels peuvent s'appuyer sur leurs réseaux d'agence, et ainsi décupler la visibilité d'une même annonce
En réalité, le marché des particuliers correspond à 55% du marché des transactions réalisées

Pourquoi en tant qu'acheteur a-t-on aussi intérêt à privilégier la formule « prix aux visites » ?
En faisant sous-traiter leurs visites, les vendeurs n'ont plus besoin de recourir aux agences
Pour les acheteurs, les avantages sont nombreux : Les visites sont gratuites, quelle contribution demandez-vous en retour ?
Après chaque visite, il vous sera demandé de remplir une fiche d'appréciation
Cette fiche sera pour le vendeur une aide précieuse pour mieux cibler ses acheteurs et fixer correctement son prix

FAQ

FAQ Agences

 Les agences disent que payer pour les visites revient plus cher qu'en passant par leur intermédiaire !
Si vous vendez votre bien en direct, votre marge de manœuvre correspond à la commission demandée par l'agence
Ainsi, si votre principale motivation à passer par agence est de vous décharger des visites, vous avez tout intérêt à les faire sous-traiter

J'ai mis mon bien en agence, car ces dernières me disent que cela me coûtera moins cher qu'en vendant mon bien en direct, qu'en pensez-vous ?
Les agences parviennent à vendre à un prix supérieur au prix net vendeur qui vous revient, et c'est cette différence qui correspond à leur commission
En vendant votre bien vous-même, vous pouvez récupérer tout ou partie de cette commission
Vous pouvez ainsi proposer un prix supérieur au prix net vendeur, tout en le maintenant sous le prix d'agence : votre prix sera plus compétitif pour les acheteurs et en même temps plus élevé pour vous

Quand je confie mon bien en agence, j'ai la garantie de percevoir le prix net vendeur, est-ce exact ?
Pour cela, il faut que l'agence trouve un acheteur qui paye le prix qu'elle demande sans chercher à négocier
En pratique les acheteurs négocient toujours : neuf fois sur dix le vendeur perçoit un prix net inférieur au montant indiqué dans le mandat

Quand les prix sont à la hausse, comment réagissent les agences ?
Les biens sont faciles à vendre (nombreux acheteurs)
Le prix net vendeur étant fixé à l'avance, leur commission augmente mécaniquement
Conclusion : les vendeurs sont leur cible privilégiée

Quand les prix sont à baisse, comment réagissent les agences ?
Les biens sont difficiles à vendre (nombreux vendeurs)
Elles doivent trouver rapidement des acheteurs car le prix net vendeur étant fixé à l'avance, leur possibilité de commission diminue avec le temps
Conclusion: les acheteurs sont leur cible privilégiée

Pourquoi les agences appliquent-elles des tarifs au pourcentage de la valeur du bien ?
Les agences ont intérêt à vendre les biens le plus cher possible car elles n'ont le droit de se rémunérer que lorsque la vente a eu lieu (profession réglementée par la loi Hoguet)
Ainsi, en appliquant un pourcentage, même dégressif, sur le prix de vente réalisée, leur commission est d'autant plus élevée que le bien a été vendu à un prix fort

Comment se répartit en moyenne la rémunération des agents immobiliers ? Quels sont les principaux couts de fonctionnement d'une agence ? FAQ


MAJ  05/09/08


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